Někteří příznivci farmaření při plánování zahájení pěstování zeleniny a ovoce na svých pozemcích ani nepřemýšlejí o tom, který dům je připojen ke koupenému pozemku. Mezitím může přijít doba, kdy se rozdíl mezi zahradním domkem a venkovským domem stane zásadním. Proto, abyste se pojistili proti případným potížím, stojí za to vědět předem, jaký je mezi nimi rozdíl.
Jaký je rozdíl mezi zahradním domkem a venkovským domem
Začátkem ledna 2019 vstoupil v platnost federální zákon 217-FZ „O zahradničení občanů a zahradničení pro vlastní potřebu ao změně některých právních předpisů Ruské federace“. Tento dokument umožňuje každému pochopit spletitost vztahů, které vznikají v průběhu zahradnictví a zahradnictví v naší zemi.Je pravda, že složitý „háčkovaný“ jazyk nutí mnohé přestat číst tento zákon již v prvních řádcích. Naštěstí právníci, kteří vstoupili do pozice obyčejných lidí, vysvětlují jeden z relevantních bodů dokumentu, totiž rozdíl mezi zahradním domkem a venkovským domem.
Hlavním rozdílem mezi altánkem a zahradním domkem je pevnost konstrukce toho prvního
Možnost registrace
Když projdete kolem některých zahradních spolků, někdy se divíte, jak podobné venkovským sídlům jsou některé domy zde postavené. A mimovolně přicházejí myšlenky, že v takových sídlech se dá bez problémů bydlet celý rok. Ano, jediné, že žijete alespoň pořád, ale ne vždy je možné se zaregistrovat. Registrovat se můžete ve venkovském domku, ale ne v zahradním domku.
Oficiálně je hlavním účelem zahradního domku používání během vegetačního období. Kromě toho musí být při plnění smlouvy o prodeji uvedeno jako nedílná součást pozemku.V opačném případě vás bývalý vlastník pozemku může později zažalovat o stavbu a požadovat, abyste ji zaplatili zvlášť.
Abyste mohli uznat dům jako venkovský dům a zaregistrovat povolení k pobytu v zemi, musíte:
- Budova měla pevné základy, stěny a vnitřní obložení (podle norem SNiP 31-02-2001 "Jednobytové obytné domy" a vyhlášky vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 č. . 47).
- V chatě by měla být elektřina po celý rok, přívod teplé a studené vody (ne s technologickou vodou), kanalizace, ventilační potrubí a topení. Pokud je plocha objektu plynofikována, dům musí mít plyn. Pokud však v rekreační obci nejsou centralizované inženýrské sítě, je přípustné, aby v domě nebyla tekoucí voda a WC s kanalizací.
- Budova musí splňovat normy požární bezpečnosti.
Hlavním rozdílem mezi venkovským domem a zahradním domkem je možnost registrace do prvního
Další rozdíl mezi zahradním domkem a venkovským domem je v tom, že venkovský dům musí být úředně registrován, jinak bude považován za svépomocnou stavbu. A nepovolenou stavbu v soudním příkazu lze donutit k demolici. Mimochodem, pokud teprve plánujete stavbu domu, už je potřeba poslat oznámení na místní samosprávu.
K registraci domu, který se již na chatě v době koupě nachází nebo který jste postavili, budete potřebovat následující dokumenty:
- Techplan pro investiční výstavbu. Vypracovává jej katastrální inženýr s akreditací pro právo vydávat takové plány s uvedením všech charakteristik budovy.
- Prohlášení k nemovitosti.
- Doklad totožnosti budoucího majitele venkovského domu.
- Doklady potvrzující právo občana užívat chatu, například výpis z USRN (Jednotný státní registr nemovitostí) nebo osvědčení o registraci práva na chatu.
Jak vyplnit prohlášení k nemovitosti
Všechny tyto dokumenty se spolu s přihláškou k registraci předkládají společnosti Rosreestr nebo Multifunkčnímu centru (MFC).
Žádost o státní katastrální vklad a zápis práv k nemovitostem (formulář)
Pokud osoba ještě nemá pozemek zapsán jako svůj majetek v SNT, bude potřebovat katastrální list o tom, že je členem společenství a vlastní pozemek v souladu s pravidly. Právě tento dokument bude základem pro registraci práv, nejprve k webu a poté k domu.
Certifikát od zahradnického partnerství (ukázka)
Typ konstrukce a dostupnost komunikací
Jak již bylo řečeno, venkovský dům by měl mít pevnější konstrukci, díky čemuž je vhodný k dlouhodobému bydlení v různých ročních obdobích i v zimě. Kromě toho musí mít taková budova světelné, elektrické nebo plynové vytápění a plné větrání.Stěny venkovského domu jsou dostatečně silné, aby udržely teplo v domácnosti a samozřejmě nemají praskliny ani jiné vady.
Zahradní domek ale může být cokoliv, i jednoduchá dřevěná konstrukce na uskladnění zemědělské techniky.
Rodiče mé přítelkyně postavili jen luxusní venkovský dům, který se neustále dotvářel a všemožně zdobil. Celá jejich rodina si tam užívala bydlení po celý rok, vytápěno elektrickými konvektory. Nyní však vyvstala otázka uznání domu jako neoprávněné stavby kvůli nedostatku dokumentů o jeho registraci, a proto s největší pravděpodobností bude muset být láskyplně postavený příbytek zbourán. Jediným východiskem je začít registrovat obydlí od nuly - to nefunguje, protože všechny peníze byly vynaloženy na vylepšení milovaného domu.
Hlavním rozdílem mezi venkovským domem a zahradním domkem je povinná přítomnost plynu ve venkovském domě
Při rozhodování o výběru pozemku, který má venkovský nebo zahradní domek, si předem rozmyslete, za jakým účelem se koupě provádí.Pokud přijedete k dači jen na jaře a v létě za zahradou, je vhodné zvolit pozemek s jednoduchým zahradním domkem. Ale pro celoroční bydlení nebo časté výlety v zimě je pozemek s venkovským domem jako stvořený.