Problematika bydlení v naší zemi neztrácí svůj význam. Jedním z řešení je soukromé bydlení. Souhlasem s takovým krokem by si měl budoucí vývojář uvědomit, že veškeré stavební práce, které provedl, musí přísně dodržovat pravidla a předpisy pro umístění obytných budov a hospodářských budov na zemi.
Legislativa
Jakýkoli typ stavby v naší zemi je upraven stavebními předpisy (SNiP), územním plánem Ruské federace a státními stavebními standardy (GOST).
Pozemky pro individuální výstavbu jsou poskytovány vývojářům na území měst nebo venkovských osad pouze na speciálně určených místech.
Výstavba bytového domu jednotlivými developery je prováděna v souladu s Kodexem územního plánování Ruské federace, v souladu s plánovaným účelem alokovaného pozemku.
SNiP 31. února 2001 ve znění pozdějších předpisů v roce 2018 upravuje výstavbu a rekonstrukci bytových rodinných domů. Rovněž formulují nezbytné bezpečnostní a provozní normy pro bydlení, jejichž dodržování je povinné pro všechny osoby, které se podílejí na jeho návrhu a výstavbě.
SNiP 30.02.97 stanoví postup pro vypracování projektové dokumentace a výstavbu budov a jiných staveb na území občanských sdružení zahradnických a letních domů.
Kromě toho úřady každého regionu na základě národních stavebních zákonů vyvíjejí své vlastní požadavky na individuální bytovou výstavbu.
Stavební povolení
Stavební pravidla společného podniku 11-III-99 určují seznam dokumentů, které je třeba získat k provedení prací na vývoji projektu a výstavbě soukromého bydlení. Obsahuje následující dokumenty:
- Žádost o povolení k výstavbě domu.
- Usnesení správy o narovnání o přidělení půdy žadateli o realizaci individuální bytové výstavby nebo doklady potvrzující vlastnictví žadatele k pozemku.
- Celkový plán země.
- Pas na místě.
- Akt o stanovení hranic webu a definice červené čáry.
Na základě výsledků posouzení předložených dokumentů je žadateli vydáno usnesení o stavebním povolení a cestovní pas pro projekt bytové výstavby. Pas musí obsahovat:
- Usnesení místní správy o stavebním povolení.
- Doklady o právu používat nebo vlastnit pozemek.
- Situační plán země.
- Specifikace připojení k komunikační síti.
- Akt o stanovení hranic země se schématem.
Maximální a minimální velikost pozemků pro výstavbu bytových domů je stanovena krajskými úřady. Tyto velikosti však nemohou být menší než velikosti stanovené federálním zákonem:
- V městských oblastech - 10 hektarů.
- Ve venkovských osadách - 25 hektarů.
- V městských sídlištích - 15 hektarů.
Normy pro umísťování objektů na web
Při zahájení výstavby je třeba pamatovat na červenou čáru, která na plánech ukazuje hranici pozemku, která ji odděluje od ulice. Budovy se staví s ohledem na vzdálenost k této linii. Podle požadavků by obytná budova měla být umístěna ne dále než pět metrů od ní a jiné budovy by za ni neměly hájit. V případě porušení těchto požadavků jsou rozhodnutím soudu budovy, které upřednostňují červenou čáru, podrobeny demolici.
Stavební kódy určují, že vzdálenost mezi cihlovými obytnými budovami v sousedních oblastech by měla být alespoň šest metrů. Pokud je jeden dům zděný a druhý dřevěný, vzdálenost by neměla být menší než deset metrů. Mezera mezi dvěma dřevěnými domy by měla být nejméně patnáct metrů. Mezera od hranice pozemku k bytovému domu musí být alespoň tři metry.
Kromě bytového domu je možné na pozemku také stavět prostory pro domácnost. K jejich výstavbě je nutné získat příslušné povolení od místní správy sídel.
Vzdálenost mezi budovami a jinými objekty umístěnými na místě, k hranici se sousedy by měla být alespoň:
- Lázeňský dům nebo stodola - 1 metr.
- Garáž - 1 metr.
- Přístavby o rozloze menší než 50 m2 - 15 metrů.
- Filtrační jímky - 8-10 metrů.
- Keře - 1 metr.
- Nízké stromy - 2 metry.
- Vysoké stromy - 4 metry.
- WC - 2, 5 metru od plotu.
Vzdálenost mezi obytnou budovou a přístavbami v areálu by neměla překročit:
- Toaleta je vzdálená 8 metrů.
- Pera pro hospodářská zvířata nebo drůbež jsou vzdálena 8 metrů.
Na pozemcích určených k výstavbě soukromého domu je přísně zakázána výstavba komerčních nebo průmyslových budov. Pokud stavitel dodrží všechny zavedené stavební předpisy, nevznikají zpravidla problémy s registrací nemovitostí.
Odpovědnost za porušení pravidel umístění
Od zahájení samostatné výstavby je nutné mít projekt, povolení a schéma rozvržení všech objektů plánovaných pro stavbu na místě. Musí splňovat všechny platné stavební předpisy a musí být schváleny odborem architektury místní správy.
V případě jakéhokoli porušení nebo nezákonné výstavby je vývojář odpovědný za správu ve formě pokuty. Předměty postavené za porušení podléhají demolici na základě soudního rozhodnutí.
Se stížnostmi na porušení pravidel požární bezpečnosti a stavebních zákonů se mohou zástupci místních úřadů nebo vlastníci sousedních pozemků obrátit na regulační úřady.
Požadavky na výstavbu jednotlivého bytového domu
SNiP umožňuje výstavbu jediné soukromé obytné budovy na vyhrazeném místě. Jeho výška by neměla přesáhnout tři patra a celková plocha - 1500 metrů čtverečních. metrů. Pokud jsou tyto požadavky porušeny, může být dům prohlášen za nezpůsobilý k bydlení a nepodléhat registraci na pobočce Rosreestr.
Kromě toho SNiP dne 31. 2. 2001 ve znění změn z roku 2018 určuje minimální plochu a velikost vnitřních prostor bytového domu. Pro obývací pokoj je tedy minimální podlahová plocha stanovena na 12 metrů čtverečních. metrů. Každá ložnice by měla mít plochu nejméně 8 metrů čtverečních. metrů. Kuchyně - 6m2. metrů, vstupní hala a koupelna - 1, 8 m2. metr. Vnitřní prostor toalety by měl být více než 1, 0 metrů čtverečních. metr.
Hygienické normy pro uspořádání komunikace
Každý dům je připojen k centrálním inženýrským sítím nebo vybaven autonomními systémy. Pro jejich uspořádání je třeba se řídit určitými pravidly.
Při instalaci odpadních vod jsou žumpy a filtrační jímky umístěny ve vzdálenosti nejméně 8 metrů od založení domu. Kanalizační trubky by měly mít průměr nejméně 150 mm a jejich instalační hloubka by neměla být menší než 30 centimetrů. Sklon potrubí podle SNiP by měl být alespoň 0, 007.
Pokud je vzdálenost od domu k nejbližšímu elektrickému vedení více než 25 metrů, je nainstalován další sloup. Jeho poloha by neměla narušovat automobilový a pěší provoz.
Nejsou stanoveny žádné zvláštní požadavky na vybavení autonomního vodovodního systému podle stavebních norem.
Normy pro stavbu vany na místě
Stavba lázeňského domu v zahradních a letních chatkách je upravena stavebními předpisy a pravidly SNiP 30-02-97, jakož i pravidly SP 11-106-97. Před zahájením výstavby je nutné získat příslušné povolení.
Stávající normy vyžadují výstavbu vany ve vzdálenosti jednoho až tří metrů od plotu. Toto rozhodnutí bylo učiněno za účelem zajištění požární bezpečnosti a možnosti zajištění kanalizace. Pokud je nutné tuto vzdálenost zkrátit, je vyžadován písemný souhlas sousedů.
Lázeňský dům postavený na zahradě nebo na letní chatě by měl být umístěn ve vzdálenosti 8 metrů od hranice sousedního pozemku a bytového domu na stejném pozemku. Vzdálenost od studny by měla být alespoň 12 metrů.
Zásadní význam má dodržování protipožárních předpisů. Důvodem je především uspořádání komínu a pece. Oba by měli mít spolehlivou tepelnou izolaci, která zabrání stěnám pece a komínu v kontaktu s hořlavými materiály. K tomu se používají žáruvzdorné druhy cihel, azbestu a plechů, jakož i keramické dlaždice.
Stavební normy pro garáže
Normy pro stavbu garáží jsou upraveny v SNiP 2.07.01-89. Garáž patří do kategorie přístavby, a proto je pro její výstavbu vyžadováno povolení. Pokud takové povolení nebude uděleno, může mu to odmítnout vydat registrační dokumenty. Kromě toho bude uznána jako nelegální budova se všemi následnými důsledky.
Garáž na místě může být umístěna pod bytovým domem nebo vedle něj, stejně jako ve formě samostatné budovy - na hranici nebo v hloubce pozemku. V takovém případě by garáž neměla blokovat nebo omezovat volný přístup k pozemku. Samostatná garáž by měla být umístěna ne dále než 3 metry od bytového domu.
Místo výstavby garáže by mělo být nejméně 6 metrů od budov na sousedním pozemku a ne méně než 1 metr od plotu s ním. To je nezbytné pro opravu garáže a zajištění odtoku ze střechy na místo stavby.
V případě výběru místa pro garáž u vozovky ustupte 5 metrů od jeho okraje. Pokud garáž zajišťuje instalaci výkyvných bran, je třeba mít na paměti, že by neměly blokovat vozovku. Pokud tomu nelze zabránit, garáž se posune do prostoru o 1 metr, aby se zajistil normální průjezd aut a průjezd osob.
Instalace plotů
Hranice mezi sousedními pozemky jsou oploceny ulicí. Pro dachy a zahradní pozemky stanoví normy výšky a světelného prostupu plotu SNiP 30.02.97. Normy pro uzavírání pozemků přidělených na území sídel jsou stanoveny místními správami. Ve většině obcí se taková omezení nepřijímají, a proto výška a materiál stavby plotů není nijak regulován.
Chcete-li své stránky uzavřít vysokým plotem a nezískat žádné další související problémy, musíte tento problém koordinovat se svými sousedy. V takovém případě je v jakékoli formě vypracován písemný akt, který uvádí datum stavby plotu.
Závěr
Výstavba soukromého bydlení a různých budov na jejich vlastním pozemku je složitá, ale velmi vzrušující záležitost. Bude to vyžadovat značné finanční náklady, stejně jako fyzické a morální úsilí po dobu několika let. Zároveň pohodlné a útulné bydlení potěší jeho majitele na mnoho let.