Můžete vrátit některé z peněz vynaložených na opravu a výzdobu bytu v nové budově. Takže nám říká daňový zákon. Výše daně z nemovitosti tak může být snížena odečtením částky vynaložené na zdobení. V článku 220 daňového řádu Ruské federace se uvádí, že občan, který si koupil byt, může částečně vrátit peníze vynaložené na platbu daně z příjmu fyzických osob. Kompenzace by však neměla přesáhnout 2 miliony rublů. Zvažte, k jakým kategoriím občanů se tento odpočet vztahuje.

Kdo má nárok na odpočet nemovitosti za dokončení bytu

Podle právních předpisů Ruské federace mohou vlastníci, kteří splňují následující požadavky, požádat o odpočet:

  • Srážka může být udělena občanům, kteří jsou formálně zaměstnáni;
  • Důchodci, nezaměstnaní, občané, kteří dostávají platy v obálkách, nemohou počítat se snížením daně z příjmu;
  • Daň musí být zaplacena ze všech příjmů, jako je nákup soukromého domu nebo prodej automobilu;
  • To neplatí pro ženy na mateřské dovolené;
  • Byt byl zakoupen v nové budově za oficiálně potvrzené peníze;
  • Koupili jste si byt před rokem 2014 (ale pokud měl byt hodnotu menší než 2 miliony rublů, odpočet lze obdržet na dobu neurčitou);
  • Musíte mít všechny příjmy potvrzující výdaje finančních prostředků na opravy;
  • Spotřeba stavebních materiálů by měla být menší než 2 miliony rublů.

Jak udělat krásnou opravu v bytě podle typu Chruščov, viz článek Oprava v koupelně v Chruščov: krásný design v malé oblasti.

K čemu je odpočet daně?

Zdůrazňujeme některá kritéria, která pomohou částečně vrátit daň z příjmu:

  • Je nutné s vámi uzavřít kupní smlouvu s přesnou cenou bytu;
  • Všechny kontroly musí být po ruce, doklady o nákupu stavebních materiálů.

Všechny tyto dokumenty zvyšují šanci na odpočet daně. Neotáčejte podvody s dokumenty, abyste zvýšili částku odpočtu. Takové chyby budou drahé. Pokud daňové úřady v dokumentech najdou nepřesnosti, nelze odpočítat.

Je také možné získat náhradu za výzdobu soukromého domu.

Příklady výpočtů odpočtů oprav

Vrácení peněz vynaložených na renovaci bytu je poměrně komplikovaný postup vyžadující dodržování nezbytných pravidel. Tuto operaci lze provést pouze jednou za život.

Majitel musí být úředně zaměstnán. Výše kompenzace by měla být menší než 2 miliony rublů. Částka odpočtu nesmí být vyšší než částka zaplacené daně z příjmu fyzických osob.

Malá kuchyně není problém. Přečtěte si užitečné tipy pro opravy v článku Kuchyně 5, 5 čtverce v Chruščově: fotografie před a po opravě.

Zvažte několik konkrétních příkladů:

Máme kompenzační částku 160 tisíc rublů. Částka zaplacené daně z příjmu je 140 tisíc rublů. To znamená, že majitel může obdržet pouze 140 tisíc rublů ročně, zbývajících 20 tisíc rublů bude vyplaceno v následujících letech.

Pro stanovení výše odpočtu je nutné od základu daně odečíst částku nákladů na dokončení. Základ daně je rozdíl mezi částkou vynaloženou na nákup bytu a celkovou částkou nákladů.

Koupili jsme si byt za 2 000 000 rublů, opravili jej a na to všechno utratili 500 000 rublů. Částka odpočtu se vypočte takto: (2 000 000 * 13%) - ((2 000 000–500 000) * 13) = 260000-195000 = 65 000. Pokud však výše nákladů přesáhne náklady na byt, odpočet vám nebude udělen.

Odškodnění se počítá z hodnoty bytu uvedeného ve smlouvě. Pokud se částka ve smlouvě neshoduje se skutečnou hodnotou, lze odpočet odmítnout. Je také důležité, aby se nemovitost koupila v nové budově. A v případě přijetí bytu je potřeba opravy. Pokud se rozhodnete postavit dům na zakoupeném pozemku, je zde také možnost získat náhradu za výzdobu.

Co je to oprava v evropské kvalitě a zda je to nutné, lze se poučit ze zdroje Proč nikdy neopravím opravu v evropské kvalitě.

Hlavní složky odpočtu majetku

Hlavní výdaje zahrnuté do odpočtu daně podle článku 220 daňového řádu Ruské federace:

  • Náklady na koupi bytu, pokoje a podíly v nové budově;
  • Náklady na nákup nezbytných stavebních materiálů;
  • Náklady na dokončení bytu, pokoje nebo podílu.

Co je na seznamu dokončovacích materiálů? K vyřešení tohoto problému pomůže all-ruský klasifikátor typů ekonomických činností.

Zahrnuty jsou následující typy práce:

  • Instalace dveří, oken;
  • Montáž kuchyňských souprav, skříní, postelí;
  • Instalace stropů, obkladů;
  • Malířské práce;
  • Podlahové krytiny.

Přesný seznam najdete v dokumentu All-Russian Classifier.

Požadované dokumenty

Pojďme zjistit, co je součástí balíčku dokumentů pro získání odpočtu daně:

  • Doklad totožnosti majitele domu (cestovní pas);
  • Vlastnictví bytu;
  • Kupní smlouva;
  • Smlouva o přijetí bydlení;
  • Kontroly potvrzující náklady na opravu;
  • Osvědčení 2 - daň z příjmu fyzických osob pro fyzické osoby, 3 - daň z příjmu fyzických osob pro jednotlivé podnikatele.

Tento balíček si můžete vzít sami daňovým úřadům, poslat jej doporučenou poštou nebo zaslat kopii dokumentů poštou na oficiálních stránkách Federální daňové služby.

Elektronické předkládání dokumentů prostřednictvím webové stránky Federální daňové služby

Jak získat odpočet

Částečné náhrady za opravy bytů lze získat dvěma způsoby:

  • Nezávisle prostřednictvím Federální daňové služby;
  • Prostřednictvím svého zaměstnavatele.

Jaký způsob výběru je na vás. Hlavní věc je, že máte s sebou potřebný balíček dokumentů a prohlášení:

  • Pas, kopie pasu;
  • Nápověda 2-PIT;
  • Kupní smlouva, smlouva o bydlení;
  • Náklady na opravu bytu ve formě šeků, účtenek;
  • Vyplněné prohlášení.

Pokud se rozhodnete kontaktovat daňový úřad sami, budou platby provedeny na váš osobní bankovní účet najednou nebo ve splátkách. Částečně, pokud je částka zaplacené daně z příjmu nižší než zaplacená částka.

Zkontrolujte stav aplikace

Pokud se rozhodnete přijímat platby prostřednictvím zaměstnavatele, bude náhrada vyjádřena zrušením platby daně z příjmu fyzických osob. To znamená, že účetní při výpočtu mezd neodečte částku daně z příjmu. Maximální výše kompenzace je 260 000 rublů.

Nelze získat odškodnění

Je třeba si uvědomit, že ne všechny náklady zahrnuté do výzdoby bytu jsou zahrnuty v seznamu odpočtů. Zvažte práce a materiály neuvedené v seznamu odpočtů daně:

  • Náklady na split systémy;
  • Náklady na instalaci vodovodního potrubí;
  • Náklady na nákup a instalaci plynového kotle;
  • Instalace a opravy balkonu;
  • Instalace zvukové a hlukové izolace;
  • Instalace podlahového vytápění;
  • Sanace bytu;
  • Instalace internetových sítí.

Kategorie:

Konstrukce