Někdy zahradníci, kteří mají tradičních 6 akrů a každou sezónu přijíždějí do své dači, mají touhu rozšířit svou farmu. Na vašem webu jsou veškeré doklady k pozemku, příspěvky se platí pravidelně. A hned za plotem je dalších 6 akrů pustiny, kterou, jak se zdá, nikdo nepotřebuje. Byla by tu zahrada snů, ale kde hledat majitele není jasné a svévolné zabírání cizího pozemku je v rozporu se zákonem.
Která půda je považována za bez vlastníka
Pozemek podle umění. 255 občanského zákoníku Ruské federace se uznává jako bez vlastníka (bez vlastníka), pokud je vlastník neznámý nebo mrtvý, neexistují žádní příbuzní.Situace se liší: při kontaktování Rosreestra se může ukázat, že majitel webu kdysi provedl průzkum půdy a má všechny dokumenty po ruce, ale v posledních několika letech se neobjevil na chatě a nezaplatil poplatky ( pokud je to země SNT).
Spolehlivé informace o majiteli stránek mohou zájemci získat od předsedy své společnosti nebo od sousedů. Pokud se vám podaří najít majitele nebo jeho příbuzné, je ve většině případů možné uzavřít kupní smlouvu.
Zeptejte se svých sousedů, komu opuštěný pozemek patří - určitě někdo něco ví
Pokud se ukáže, že majitel již nežije a dědicové nemají žádné doklady potvrzující vlastnické právo (a samozřejmě se také nezabývají webem a neplatí poplatky) , pro restaurování dokumentů se vyplatí kontaktovat archiv. V každém případě je snazší jednat s vlastníky, než uznat pozemek za bezvlastníka.
Úřední (doložené) odmítnutí vlastníka vlastnit jeho nemovitost může být považováno za základ pro uznání stránky jako bez vlastníka.
Vzdání se vlastnictví samo o sobě neznamená zánik práv a povinností vlastníka ve vztahu k příslušné nemovitosti, dokud vlastnictví k ní nenabude jiná osoba.Občanský zákoník Ruské federace , umění. 225
Právním základem pro převod majetku z jednoho vlastníka na druhého je Občanský zákoník Ruské federace
Iniciuje uznání lokality jako bez vlastníka, zpravidla zainteresované osoby, k tomu musíte kontaktovat Zemský výbor v místě bydliště s odpovídající žádostí. Po projednání žádosti nepřechází areál do soukromých rukou, ale do vlastnictví obce. Od tohoto okamžiku již partnerství nemá žádný vztah k tomuto pozemku a disponovat s místem mají pouze místní samosprávy.
Jak převzít vlastnictví opuštěné nemovitosti
Členové fóra-obyvatelé dacha souhlasí s tím, že je obtížné zaregistrovat opuštěný web jako majetek - téměř vždy. Každý má jiné překážky - obtížné vztahy s předsedou družstva, neshody se sousedy, stěhování vlastníka do jiného kraje, někdy i do jiné země, nedostatek dokladů k pozemku mezi dědici a tak dále. Ve skutečnosti se ukazuje, že všechny tyto a další problémy lze zcela vyřešit s několika dodatečnými úsilími - hlavní věcí je neopustit to, co bylo plánováno (opět jde o rady od lidí, kteří prošli celým postupem od nápadu po výsledek).
Nejlepší místo, kde začít, je najít majitele. A měli byste se připravit na rozhovor s ním a zjistit:
- katastrální hodnota pozemku, který si chcete zapsat. Tento argument je nutné použít, pokud vlastník bude navyšovat cenu pozemku;
- neuhrazené poplatky a jiné dluhy na webu (pokud chcete listinné důkazy o dluhu, můžete zajít za předsedou společenství a získat prohlášení o neplacení poplatků. Ale taková potvrzení jsou další výdaje a zcela volitelné).
Rosreestr pomůže objasnit katastrální hodnotu opuštěného pozemku
Je dobré, když se najde vlastník nebo dědicové a on (oni) má v rukou všechny podklady k pozemku. Pokud neexistují žádné dokumenty, bude nutné je obnovit a znovu zkontrolovat (bez nich bude transakce prodeje a nákupu neplatná).
Majitel musí mít v rukou všechny vlastnické listiny včetně vyměřování pozemku
Pokud jste majitele pozemku nenašli, nebo jste ho z nějakého důvodu nezačali hledat, můžete se neprodleně obrátit na okresní výbor majetkových vztahů s žádostí o pronájem pozemku k hospodaření. Na základě výsledků posouzení Vaší žádosti bude pozemek převeden do vlastnictví obce a následně je dražbou určen nový vlastník.
Samosprávy v souladu s platnou legislativou vypisují oznámení o dražbě v místním tisku a stanovují vyvolávací cenu prodeje (zpravidla odpovídá katastrální hodnotě nebo jejímu podílu). Ve stanovené lhůtě se těchto aukcí mohou zúčastnit všichni občané, kteří mají zájem o nabytí pozemku. Vítězem, jako v každé aukci, je ten, kdo dá za web největší částku. O volný pozemek se mohou ucházet například prospěšné kategorie občanů - velké rodiny.
Video: opuštěný web a administrativní rake
Je běžnou praxí starat se o cizí pozemek, který majitelé dlouhodobě nenavštívili. Sousedé mohou půdu obdělávat 10-15 let, vytrhávat stromy, vytrhávat plevel a jíst z této země. Je dobré, když taková „svévole“ zůstane bez povšimnutí a majitel po člověku nepožaduje náhradu. Aby se předešlo takovému problému, je lepší nejprve zaregistrovat pozemek pro sebe a teprve poté rozšířit ekonomiku.Vše se dá dělat podle zákona, příležitosti k tomu teď jsou.